第一次買法拍屋嗎?不知道從哪裡開始買嗎?我在以下幫大家整理了法拍屋的簡易流程圖,讓大家能夠更認識法拍屋。不過在介紹法拍屋流程之前,先讓我講解什麼是法拍屋吧!
法拍屋是什麼?
你如果對法拍屋的印象不好,認為法拍屋就是凶宅、屋況不好、有問題的房屋,那你可能就要拋下這些刻板印象囉。
房子被法拍不外乎有以下幾種主要情況:
- 屋主積欠銀行債務
- 屋主積欠個人債務
- 屋主欠稅
正因為以上這些因素,所以房屋也就遭受到了法拍的命運,所以由此可知,法拍屋未必就是凶宅、或是有問題的房屋,很有可能前屋主的行為所導致房屋被拍賣。
買法拍屋的好處?
正因為上述的原因,導致法拍屋可以比一般房屋更具有以下的好處:
低於市價
因為法拍屋不是以牟取利潤為目標,所以法拍屋通常會比市價低個2-3成,並且隨著流標次數,降低價格,可以說在這個高房價的時代,法拍屋具有價格上的絕對優勢。
產權清楚
因為法拍屋的所有程序都是由法院直接辦理,有法院的依據,不用讓購屋人擔心產權可能有問題。
投資報酬率高
因為本身法拍屋低於市價的特性,讓願意投資、購買法拍屋的人,通常可以用非常低的價格標受到法拍屋,所以也就有了相當多的利潤空間,擴大投資報酬率。而對於不是用來投資,而是自住的人,也同樣可以省下一大筆錢。
簡易法拍屋流程圖
說了這麼多,接著就來介紹法拍屋的流程吧!
一、確認標的物件+資金規劃
上哪裡去找法拍屋呢?你可以透過我們的「法拍屋查詢系統」,來查詢法拍屋標的詳細情況,讓你節省許多尋找物件的時間。
因為法拍屋需要繳交較高額的保證金,且在七日內就要繳清尾款,因此需要事前做好資金規劃,才不會讓你得標的資格取消,還被沒收了保證金。
如果你在資金規劃上遇到問題,歡迎您聯繫物件的聯絡人,提供你最專業的諮詢服務與銀行代墊尾款的辦理協助。
二、得標並繳清尾款
因為有七日內繳清尾款的特殊要求,所以就如同上述所說的,你必須做好資金上面的規劃,才能守住你的保證金,以及得標的資格,否則你將會得不償失。
三、核發權利轉移證明書
當你到法院民事執行處,繳清拍賣金尾款時,你就可以取得「不動產權利轉移證明書」了,然而你尚未完成所有流程,你還需要進行第四步驟。
四、核税、完稅、取得權狀
在取得權利轉移證明書後,你還需要持稅單、收據、權利轉移證明書、身分證明及印章到地政事務所辦理所有權轉移登記,並取得權狀。
五、點交、不點交
然而在購買法拍屋時,會遇上點交、不點交的情況,這是購買法拍屋的人要特別留意的地方。
1. 點交:得標房屋後,法院會負責將此屋的使用權交付給你,如果遇到前屋主拒絕,則可以透過公權力排除。
2.不點交:得標房屋後,需要自行與前屋主交涉交屋事宜,因此較為複雜,可能導致你無法取得房屋的使用,如果你是第一次購買的人,建議你尋求我們的協助。
六、完成交屋
如果上述步驟都沒有問題的話,那就可以準備交屋了!
法拍屋的注意事項
了解簡易的法拍屋流程後,我幫大家整理了購買法拍屋的注意事項:
- 法拍屋無法觀看室內,需自行前往觀看地點環境
- 除了台中法院自備三成保證金以外,其餘各縣市法院都是自備兩成保證金
- 法拍屋可不可以貸款?
A.點交案件,可以直接搭配銀行貸款
B.不點交案件,則需要事先評估(通常建議自備全額現金) - 點交案件,可以搭配法院行使公權力排除;不點交案件,須由買受人自行處理(委託我們將會替客戶處理到空屋點交)
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